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关于改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见
发布日期:2016-07-13  浏览数:  字号:〖
各辖市、区物价局(发改委、局):

    为深入贯彻《省政府关于进一步深化价格改革切实加强价格监管的意见》精神,积极推进商品住房价格监管方式转变,促进房地产市场健康发展,维护经营者和消费者的合法权益,根据《省物价局关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》的要求,结合我市实际,现提出以下意见:

    一、加强保障性住房价格管理

    根据《江苏省定价目录》、《省授权常州市定价目录》规定,保障性住房实行政府定价或政府指导价管理。各级价格主管部门应贯彻落实《江苏省经济适用房价格管理实施办法》的各项要求,严格落实保障性住房的各项优惠政策,科学合理制定保障性住房销售价格,进一步支持改善人民群众的居住条件。

    二、实施商品住房价格申报制度

    房地产开发企业在申领《商品房预售许可证》或办理现房销售备案之前,按照市场决定价格原则科学合理制定商品住房销售价格,将制定的商品住房销售价格及相关资料向价格主管部门进行价格申报。房地产开发企业根据经营需要调高申报价格、实际销售价格低于申报价格一定幅度时,按照规定重新办理价格申报手续。房地产开发企业要一次性公开全部申报销售房源,按照申报价格明码标价对外销售。

    三、规范商品住房销售价格行为

    房地产开发企业按照《江苏省商品房销售明码标价实施细则》、《省物价局关于严格执行商品住房销售“一价清”制度的通知》的规定,严格执行商品住房销售“一价清”制度、“一套一标”的明码标价制度。房地产开发企业按照《常州市区物业服务收费管理实施细则》的规定,在销售场所的显著位置公示新建住宅的前期物业服务收费信息。

    四、清理涉及房地产收费项目

    按照深入推进行政审批制度改革的要求,全面清理涉及房地产的收费项目,进一步完善收费清单制度并且实行动态管理,切实减轻房地产开发企业负担。建立对重点房地产开发项目的收费观察制度,定期评估相关收费项目和收费标准,为制定或调整收费政策提供依据。

    五、维护商品住房市场价格稳定

    积极落实取消、降标等涉及房地产行业的收费优惠政策,整治相关行政审批前置中介服务收费,从严查处涉及房地产开发企业的违规收费行为。建立针对房地产企业的约谈机制,选择代表性项目开展成本调查,引导商品住房市场价格合理形成。加大商品住房销售价格行为的监管力度,坚决查处违反明码标价规定、价格欺诈等价格违法行为。开展商品住房价格监测工作,探索建立价格监测预警机制,依托“常州价格通”平台,面向社会及时发布商品住房价格信息,营造规范透明的市场环境。

    本意见自发布之日起执行,原《关于印发〈常州市商品房价格行为规则〉的通知》(常价房〔2003〕183号)、《关于强化商品房销售三项价格制度的通知》(常价房〔2010〕115号)同时废止。

常州市物价局

2016年7月5日

 
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